Не вся недвижимость рентабельно в цене и выигрышно сдается в аренду. Специальные риэлтерские агентства недвижимости в Таиланде обязаны подыскивать именно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблематичные, переоцененные и неперспективные. Несбывшиеся надежды множества инвесторов связаны непосредственно с неверным выбором агентов при покупке.
Мы работаем с недвижимостью более двадцати лет. Мы лично постоянно инвестируем в разную недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы проживаем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость сами и можем заработать и для Вас!
Как выбрать агента?
Просмотрите каталог недвижимости предоставлен на площадке агентства, на кой позиции находится ресурс в выдаче Yandex. На сегодня развелось много агентств одного дня с не понятными именами, очень активно рекламирующихся в соцсетях, но при сем не имеющих ни какой базы объектов, ни веб-ресурса с замечательным рейтингом.
Пообщайтесь с агентом лично. Поглядите какой у него авто, арендованный либо свой, приобрел ли он свое жилье в Таиланде или снимает. Успешный агент с огромной радостью расскажет Вам о собственных достижениях.
Задавайте сложные вопросы- не стесняйтесь. Многие агенты просто плывут в вопросах налогообложения и юридического сопровождения сделок.
Не покупайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он был в период пандемии? Многие агенты в период пандемии позакрывали офисы и убежали домой в свои страны. Такая же картина наблюдалась в период фин. кризиса 2014 года. В этот период увеличились запросы с просьбами о помощи в наш юридический отдел от брошенных прочими агентами клиентов.
Наш дом - Таиланд. Мы здесь проживаем и никуда не уедем и через 10 лет и дальше станем продолжать заниматься всеми вопросами наших клиентов.
Как же выбрать расположение и тип жилья?
Коль Вы уже четко приняли решение, что покупаете ли Вы недвижимость в качестве инвестиции либо для себя, то выбрать расположение и тип жилья будет не сложно.
1. Для себя: вид на море с верхнего этажа или вилла в резиденции, подобранная по всем своим критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, подобранные по основным параметрам окупаемости и известности у арендаторов.
Как выбрать застройщика?
Ваш агент должен поведать о застройщике и представить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков либо иных проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. О некоторых застройщиках есть резко негативные отзывы.
Как верно оформить документацию?
Затем, как вы подобрали недвижимость мечты, подписывается соглашение с застройщиком. Обратите свое внимание: Ваш агент обязан прочитать и проверить его перед подписанием, так как очень многие агенты этого не делают. В резервационном договоре должны быть зафиксированы все параметры сделки, данные покупателя и продавца и обязательно условия возврата резервационного платежа. Коль это не прописано, Вы на этом этапе рискуете только лишь размером внесенного резервационного платежа.
Далее серьезнее – договор. В нем подробно прописываются все условия выполнения операции и от его качества будут зависеть все Ваши права и гарантии в том случае, коль что-то пойдет не по плану. К огорчению, множество агентов не проверяют контракты, а ограничиваются краткими комментами, что будто бы контракт был ранее проверен до этого. Серьезное агентство всегда выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, и также отчет о проверке правоустанавливающих документаций. Ежели сего не сделано, значит Ваш контракт не проверяли. Ежели контракт был ранее проверен адвокатами, то агент все равно обязан проверить тексты на предмет внесения изменений и потом выдать письменное заключение, как было сказано выше.
В нашу юр., службу многократно обращаются незадачливые покупатели, запутавшиеся в договорах с своими горе-агентами. Собственно, что люди, которые обещали им проверить контракт, не имеют даже малейшего понятия о юриспруденции и законодательстве Таиланда.
Наши лицензированные юристы проверяют контракты и правоустанавливающие документы в том числе по чужим сделкам на платной основе. Для наших же клиентов, абсолютно все предложения бесплатны. Так что Вы можете незамедлительно сэкономить, прибегнув к профессиональному агенту!
Если Вас интересует: Продажа апартаментов в Таиланде - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru